Ожидать ли затишья на рынке недвижимости?
Об этом donnews.ru рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Форсаж» Елена Кальченко.
Об этом donnews.ru рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Форсаж» Елена Кальченко.
Напомним, 15 августа Центробанк России резко повысил ключевую ставку с 8,5% до 12%.
Через несколько недель на ростовском рынке недвижимости ожидается спад активности и застой, который продлится минимум до декабря. Причиной этого эксперты называют изменившуюся ключевую ставку.
По словам Елены Кальченко , с учетом резкого падения курса рубля повышение базовой ставки Центробанком не стало неожиданностью. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается резкий подъём спроса за счёт тех, у кого одобрена ипотека. Однако через несколько недель рынок ждёт затишье на несколько месяцев. Вероятнее всего, до декабря. Некоторые эксперты также ожидают падения цен на жилье, которые сильно выросли из-за «дешевых» кредитов.
Многие покупатели переориентируются на первичное жилье
Несмотря на повышение ключевой ставки, ипотечный кредит на первичное жилье банки оставили на уровне 7-8%, а по специальным программам для молодых семей и работников из сферы IT — на уровне 4-5%.
— Из-за сохранившихся ипотечных ставок на первичное жилье мы ожидаем, что люди обратят внимание на первичку и будут активно её покупать, – подчеркнула Елена Кальченко.
Директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников не ожидает сильного падения спроса и цен на жилье. Он подтверждает, что из-за высоких ипотечных ставок на вторичное жилье часть людей, которые рассматривали для себя вторичку, переориентируются на застройщиков.
— В новостройках нет переизбытка непроданных квартир, по-прежнему почти все самое ликвидное раскупается до ввода в эксплуатацию, а в этом году и следующем будет просадка по темпам ввода жилья. Плюс после поднятия ставок по ипотеке на вторичку часть людей пойдет к застройщикам, — рассказал Алексей Олейников.
Рынок вторичного жилья ждет затишье
По словам Елены Кальченко, рынок вторичного жилья в ближайшее время ждет застой и падение спроса, потому что именно по нему ударили новая ставка ЦБ и выросшие ипотечные ставки банков. Например, Альфа-Банк поднял ипотечную ставку для вторички до 14,39%, в других банках ипотеку для вторичного жилья ростовчанам одобряют под 15,7%. Специалисты ожидают поднятия до 17%.
Алексей Олейников отметил, что пока не наблюдает глобальных изменений в негативную сторону.
— В ближайшее время ажиотаж на вторичке чуть поутихнет, потому как ипотечные ставки уже поднялись и разрыв между ставкой по новостройкам и на вторичке сегодня практически втрое, — сказал он.
Всегда можно рефинансировать ипотеку
Елена Кальченко отмечает, что история с затишьем на рынке уже происходила в 2022 году, когда Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 20%. Вслед за ней поднялись ставки по ипотечным кредитам, а люди приостановили поиски жилья и стали наблюдать за ситуацией.
Те, кто брал ипотеку в 2022 году по высокой ставке, смогли ее рефинансировать после снижения ставок. Кальченко полагает, что так будет и в этом году.
Алексей Олейников считает, что в некоторых ситуациях будет разумным купить объект на вторичном рынке, хоть и под более высокий процент. Возможность рефинансирования есть, но нужно обращать внимание на ставку, которую предложит банк. Иногда она может быть невыгодной.
Источник: donnews.ru
Елена Врублевская
Последние новости
Приветственное обращение к жителям Азова
Важные сообщения для горожан и планы на будущее.
Контроль уличной торговли в Ростове-на-Дону
Специалисты проводят рейды для пресечения незаконной торговли.
Внимание жителей Веселовского района
Важно знать о предстоящих изменениях в районе.
Металлопрокат: Основные Преимущества в Строительстве и Производстве
В мире современного строительства и производства металлопрокат играет ключевую роль