Несколько лет подряд застройщики и покупатели недвижимости обращают свое внимание на Новую Москву. Понятно, что такой интерес вызван привлекательным вариантом покупки квартиры или коттеджа в перспективном районе, а также возможностью получения московской прописки. К тому же, цены на недвижимость в Новой Москве значительно ниже, чем внутри МКАД. Какие же варианты предложения жилья возможны на рынке для тех, кто решает вложить свои деньги в недвижимость?

Анализ Предложений Продажи Жилья в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве предлагает широкий выбор объектов, таких как многоэтажные и малоэтажные здания, крупные комплексы с собственной инфраструктурой, новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджи и таунхаусы в благоустроенных поселках. Кроме того, в Новой Москве есть возможность приобрести участок земли без подряда.

Самым популярным объектом приобретения являются квартиры. На данный момент в продаже находится примерно 10 000 квартир в более чем 350 жилых комплексах. Интересной тенденцией является то, что чем ближе к Московской кольцевой дороге, тем больше в Новой Москве крупных многоэтажных комплексов. Малоэтажная застройка же преобладает на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% - многоэтажными. В районах, находящихся на расстоянии 10-20 км от Москвы, картина меняется. Здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, и многоэтажное жилье составляет всего 1%. Также можно заметить, что число предложений коттеджей и таунхаусов на этих территориях возрастает.

Некоторые комплексы сочетают в себе урбанистический и деревенский стили. В таких комплексах часть площади отдана под многоэтажную застройку, а другая - под таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов являются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Новая Москва будет одной из первых территорий, на которой будут внедрять экологичные технологии строительства, называемые «зелеными» стандартами. Экологичные технологии будут использоваться для возведения как жилых, так и офисных зданий. На данный момент около трети всех новостроек находится на ранних стадиях строительства, и примерно столько же уже построено и завершается отделка. Полностью готово к заселению всего лишь 7% домов. Это означает, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти, ведь в ближайшие годы будет меньше новых проектов, и квартиры в готовых зданиях будут стоить намного дороже.

Несмотря на некоторые проблемы с инфраструктурой, Новая Москва находится в процессе улучшения: к концу текущего года будут открыты несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги и реконструируются старые, а в ближайшем будущем будут построены более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

В Новой Москве в продаже более 130 жилых комплексов, представляющих классы комфорта, эконома и бизнеса. Покупателей наиболее привлекают квартиры эконом-класса, таких комплексов больше всего. Известнейшие из них – «Бунинский» (начальная стоимость 4,8 млн рублей), «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры - наиболее востребованный тип жилья, приобретают их 46% покупателей, 37% заинтересованы в двухкомнатных, а 16% - в трёхкомнатных. Квартиры с 4 комнатами и более встречаются редко. Начальная стоимость квартир составляет от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенных домах.

Вся инфраструктура комплексов в Новой Москве представляет собой образования типа «город в городе», включая детские сады, скверы с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а иногда и собственные поликлиники и школы.

Таунхаусы в Новой Москве становятся все более редкими на рынке, так как предложение уже превышает спрос, а новые проекты появляются нечасто. На данный момент, наиболее известным поселком таунхаусов в Новой Москве является «Дубровка», находящаяся в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цена на таунхаусы в этом поселке достигает 15 млн рублей, однако, они имеют большую площадь – от 200 кв.м.

В другом поселке «Новотроицкий», недалеко от Троицка, появились секции на 120-232 кв.м, стоимость которых начинается от 5 млн рублей. Также существует поселок «Бремен», где таунхаусы стоят 8 млн рублей за секцию, площадью 163,5 кв.м.

Тем не менее, есть также комплексы, где можно найти таунхаусы вместе с другими типами жилья. Например, жилой комплекс «Зеленая Долина» предлагает кроме квартир и коттеджей, также малогабаритные таунхаусы площадью от 100 до 150 кв.м, с ценой в среднем около 7 млн рублей.

Еще один выгодный вариант – это таунхаусы в поселке «Чистые пруды», который расположен в 25 км от МКАД, и где стоимость таунхауса начинается от 8.9 млн рублей.

Коттеджи: выбираем подходящий вариант

Многие люди мечтают о собственном доме вдали от городской суеты. Коттедж – это полноценный дом с участком земли, который может быть идеальной опцией для такой жизни. В Новой Москве есть немало коттеджных поселков, особенно на значительном удалении от МКАД, примерно в 40 км от столицы. Однако количество таких поселков снижается – весной 2015 года их было на 27 меньше, чем годом ранее.

Ценовой диапазон для коттеджей тоже очень широкий – от 6 до 40 миллионов рублей и даже больше (хотя на такие премиум-предложения приходится менее 5% объявлений). К примеру, в поселке "Цветочный", который располагает 400 дворами, можно купить дом площадью 280 квадратных метров примерно за 9 миллионов рублей. Если же вы хотите посмотреть новинки на рынке, то поселок "Ривер Лэнд" предлагает коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров за 7-14 миллионов рублей.

Интерес к поселкам, где можно купить как готовый дом, так и участок без подряда, не ослабевает. Например, в поселке "Зеленые холмы" можно приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 квадратных метров с участком в 18 соток за 29 миллионов рублей, или же такой же участок без подряда за 8,4 миллионов рублей. Вариантов много, выбирайте подходящий для себя.

Стоимость недвижимости в Новой Москве: на что рассчитывать

Если вы интересуетесь недвижимостью в Москве, то не стоит забывать и о Новой Москве, где также можно найти интересные предложения. Однако стоимость жилья здесь может сильно шокировать.

Средняя цена за квадратный метр на жилье бизнес-класса на данный момент составляет примерно 145 тыс. рублей. Жилье комфорт-класса будет стоить в среднем около 99 тыс. рублей за квадратный метр, а цены на доступное жилье начинаются от 84 тыс. рублей за квадратный метр. Конечно, чем дальше от столицы расположена недвижимость, тем более доступными становятся ее цены.

Если вы настроены на приобретение жилья в Новой Москве, то попробуйте обратить внимание на объекты, которые находятся на расстоянии 40 км от МКАД. Именно здесь можно найти самое доступное жилье. Однако, если вы готовы потратить больше денег, то наиболее дорогостоящие объекты находятся примерно в 4-7 км от МКАД.

Фото: freepik.com