Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Владельцы помещений, которые не предназначены для проживания, часто испытывают необходимость в ремонте и перепланировке. Особенно важно оживить интерьер общественного помещения. В некоторых случаях требуется изменить конфигурацию комнат, сделав дверные проёмы, перегородки или расширив пространство. При этом для начала перепланировки нежилого помещения необходимо получить официальное согласование.
В городах федерального значения этим занимаются местные органы самоуправления. В Москве эта функция лежит на Мосжилинспекции (МЖИ). Первое, что нужно сделать для получения согласования, - это подготовить проект перепланировки помещения. Этот документ обязателен как для жилых, так и для нежилых помещений. До того, как получат проект перепланировки, МЖИ или любые другие уполномоченные органы не примут даже заявку. Проект перепланировки нежилого помещения можно заказать в проектном бюро. Однако одобрению имеют больше шансов только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО.
В Жилищном кодексе РФ перепланировка определяется как изменение конфигурации помещения, включая перенос стен, создание проемов в перекрытиях и другие изменения, которые обязательно вносятся в его техпаспорт.
В соответствии с законодательством, проект перепланировки как жилого, так и нежилого помещения должен соответствовать требованиям жилищного законодательства и содержать техническое заключение о возможности его выполнения. Кроме того, в проекте перепланировки нежилого помещения должны быть включены такие разделы проектной документации, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В некоторых случаях проект также может включать решения по обустройству фасада или схемы водоснабжения и канализации.
Важно отметить, что проект перепланировки не следует путать с дизайн-проектом. В дизайн-проекте делается акцент на внешнем виде помещения после ремонта, включая изменение конфигурации, декоративную отделку и расстановку мебели. В то время как проект перепланировки содержит лишь инженерные и технические расчеты. Проект перепланировки обладает юридической силой, в то время как дизайн-проект не может стать основанием для перепланировки.
Проект перепланировки нежилого помещения необходимо согласовывать с Центром гигиены и эпидемиологии. Количество разделов в проекте, которые требуются для согласования, может меняться в зависимости от предназначения помещения. Для одобрения проекта перепланировки в офисе или непродовольственном магазине может потребоваться меньше времени, чем для кафе, ресторана или другого заведения сферы общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.
Переустройство - это ремонтно-строительные работы, которые также необходимо согласовывать перед выполнением. От перепланировки оно отличается установкой и переносом санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Как правило, ремонт в нежилом помещении включает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Процедура согласования для этих работ не отличается.
Есть еще одна похожая процедура - реконструкция объекта, не предназначенного для постоянного проживания. Реконструкция затрагивает все здание, включая работы по восстановлению или усилению несущих балок, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и т.д. Реконструкция может включать и перепланировку, и переустройство, и она требует получения разрешения на строительство. Одобрение госорганов для реконструкции также может занять больше времени.
то процедура согласования может быть более простой. В этом случае, обычно требуется представить следующие документы: 1. Проект перепланировки нежилых помещений, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. Проект должен содержать планы помещений с указанием всех изменений, эскизы и чертежи, а также подробный расчет всех строительных и инженерных работ. 2. Технический паспорт здания или помещения, в котором планируется проводить перепланировку. В паспорте должны быть указаны все технические характеристики здания, такие как площадь, высота потолков, наличие несущих стен и т.д. 3. Разрешение на строительство или реконструкцию, если такое имеется. Если здание было построено или реконструировано с нарушением законодательства или без соответствующего разрешения, то в этом случае может потребоваться его легализация. 4. Свидетельство о собственности на здание или помещение, подтверждающее право собственности на объект, в котором планируется проводить перепланировку. 5. Документы, подтверждающие соответствие проекта перепланировки требованиям санитарных норм и правил. Возможно, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта. 6. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований органов государственной власти. Все предоставленные документы должны быть оформлены правильно, соответствовать установленным требованиям и быть подписаны соответствующими лицами. Разрешение на перепланировку может быть получено только после полного согласования представленной документации и прохождения необходимых экспертиз и проверок.Разрешение на перепланировку помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Как правило, главным расходом является составление проекта. Стоимость услуги зависит от сложности проекта, его объема и сроков выполнения работы, а также ценовой политики компании.
В Москве цена на проект перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей, а стоимость комплекта, включающего в себя проект и техническое заключение, может составить около 30 000 рублей. За дополнительные услуги, включенные в документацию, нужно заплатить отдельно, начальные цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Для того чтобы узнать, как формируется итоговая стоимость услуг, многие проектные организации предоставляют бесплатные консультации.
Важно понимать, что грамотно составленный проект – залог успеха при подаче заявления на согласование ремонтных работ. Независимо от того, находится ли нежилое помещение в многоквартирном доме, офисном здании или торговом центре, процедура согласования пройдет гладко и быстро, если выполнитель будет являться профессиональной проектной организацией.
Информация о ценах на проект перепланировки нежилых помещений не является публичной офертой, а актуальна на июнь 2020 года.
Фото: freepik.com