Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Новая Москва - это перспективная территория, состоящая из Новомосковского и Троицкого административных округов. Они граничат с ЗАО и ЮЗАО Москвы и простираются до Калужской области. Здесь воздух чище и движение менее интенсивное, чем в центре города. К тому же, в Новой Москве много зеленых зон и рек, таких как Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка и Нара.
Новая Москва предлагает своим жителям возможности, на которые городские жители могут только мечтать. Здесь можно купить новостройку рядом с лесом или водоемом, в тихом месте далеко от шума дорог. Однако здесь также есть небольшие экологически неблагоприятные зоны, такие как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково.
С транспортной доступностью еще есть проблемы, особенно на Калужском шоссе, но сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. Кроме того, реконструируются Курское и Киевское направления железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы была слаборазвита несколько лет назад, однако сейчас ее развитие находится на активной стадии, и мало чем уступает другим подмосковным районам. Нацеленный на будущее долгосрочный проект развития Новой Москвы включает в себя не только детские сады, школы и больницы, но также инфраструктуру для досуга и отдыха.
В данный момент в Новой Москве определено 12 "точек роста", каждая из которых специализируется в своей области. Они охватывают научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в поселке Киевский, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный кластер во Внуково. Планы по развитию Новой Москвы значительны и к 2035 году предусматривают расходы в сумме около 339 млрд рублей. Эти средства будут использованы на строительство школ, детских садов, больниц, поликлиник, объектов культуры и спорта.
Покупка недвижимости в Новой Москве: плюсы и минусы
Покупка квартиры в Новой Москве имеет свои преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ является возможность получения столичной прописки. Но это не единственный их аргумент в пользу жилья в этом районе. Новая Москва активно развивается в правильном направлении. Кроме того, здесь престижная малоэтажная застройка, а таунхаусы, коттеджи и дома с небольшим количеством квартир пользуются особой популярностью. Это одна из немногих мест, где можно купить такой тип жилья по приемлемой цене.
Около 60% жилья в этом районе относится к категории «бизнес», а новостройки экономкласса занимают 30% доли. При этом жилой недвижимости элитного класса приходится всего 10%. Эксперты оценивают, что около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве осуществляются для инвестирования средств. Богатые люди понимают, что в ближайшие годы цены на квартиры будут неуклонно расти и рассматривают это приобретение как выгодное вложение.
Среди преимуществ также стоит отметить широкий выбор новостроек на любой вкус, от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу «города в городе». Однако к минусам можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слабовыраженную инфраструктуру района.
Предложения и цены на продажу квартир в новостройках Новой Москвы
Множество доступных вариантов жилья в новостройках в Новой Москве позволяют будущим жильцам выбрать наиболее подходящий комплекс. Общее количество квартир, коттеджей и таунхаусов, которые доступны для продажи в этом районе, составляет более десяти тысяч.
Большинство жилых комплексов и поселков расположены на расстоянии, не превышающем пять километров от МКАД, примерно треть находится на расстоянии от 5 до 10 км. Это дает преимущество жителям новостроек, которые не будут чувствовать себя в изоляции благодаря близости к большому городу. Они смогут добраться до центра города всего за несколько минут на транспорте.
Некоторые из самых больших проектов, включающих в себя различные типы жилья, включают в себя комплексы «Борисоглебское», «Коммунарка», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино- Ближнее» и «Москва-101». Кроме этого, появляются новые дома в уже сложившихся районах с хорошо развитой инфраструктурой.
В среднем, стоимость квадратного метра новостройки в Новой Москве составляет 107 100 рублей, что делает жилье в новостройках в этом районе доступным для широкого круга покупателей.
Эконом-класс жилья в новостройках Новой Москвы пользуется высоким спросом из очень понятных причин. Среди разнообразных предложений, доступных на рынке, можно выделить несколько жилых комплексов эконом-класса, которые примечательны своим удобством и качеством.
Один из них - жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе. За 40 квадратных метров здесь установлена начальная цена в 4 миллиона рублей для 16-этажного здания.
Другой перспективный вариант - жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой". Цена за 40 квадратных метров здесь начинается с 3,4 миллиона рублей.
Наконец, небольшой жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" стоит 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров. Несмотря на то, что этот последний вариант можно отнести к бизнес-классу, цены в нем соответствуют эконом-классу.
Бизнес-класс жилья привлекает не только своей эстетической привлекательностью, но и соответствием ряду условий. В этих жилых комплексах доступны бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, такими как мрамор и гранит, а также обеспечены серьезным уровнем охраны. Кроме того, жильцам предоставляются услуги хозяйственных и гостевых парковок, современных фитнес-клубов с бассейнами и торговых центров.
Некоторыми примерами бизнес-класса в Новой Москве являются такие ЖК как «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). Такие жилые комплексы обычно не предлагают небольшие квартиры, а метраж самых маленьких апартаментов начинается от 55-80 метров.
Статья о премиум-классе жилья в Новой Москве
Сегодня на рынке жилья в Новой Москве представлено немного объектов премиум-класса, а большинство из них – это небольшие жилые комплексы или поселки таунхаусов. Один из доступных вариантов – ЖК «Николин Парк», находящийся на расстоянии 3 км от МКАД и предлагающий квартиры от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя это качественное жилье с хорошей инфраструктурой, он не совсем относится к элитному сегменту рынка и находится на границе между премиум- и бизнес-классом.
Несмотря на плюсы и минусы приобретения новостройки в Новой Москве, те, кто ищет не только жилье, но и желает получить московскую прописку, или же желающие сделать выгодное вложение денег, могут рассмотреть ЖК «Николин Парк» как один из привлекательных вариантов покупки квартиры.
Фото: freepik.com