Покупка недвижимости в Португалии
Покупка зарубежной недвижимости – это выгодное вложение капитала. Это дает вам возможность приобрести место для прекрасного отдыха и выгодно инвестировать деньги в будущее. Важно правильно выбрать страну для покупки. Один из лучших вариантов – Португалия, которая отличается от других европейских стран своими особенностями и выгодным предложением.
Недвижимость в Португалии: какие преимущества она предлагает?
Потенциальным покупателям жилья в Португалии чрезвычайно выгодным мотивом к совершению сделки является постоянный рост цен на недвижимость и ее популярность. Квартиру или дом, купленные сейчас, вы сможете продать через два-три года уже с прибылью. Если же вашей целью являются долгосрочные поступления от недвижимости, то наилучшим вариантом было бы сдавать ее в аренду туристам. В этом случае нет нужды беспокоиться о поиске клиентов – в Португалии действует множество агентств, занимающихся продажей и арендой недвижимости, которые справятся с этим за вас. Это даст вам возможность получать постоянный доход, поскольку туристы из разных стран мира с удовольствием посетят эти края благодаря множеству достопримечательностей и потрясающим уровню сервиса. Поблизости от великолепного океана и красивых пляжей, Португалия предлагает массу вариантов для различных видов отдыха.
Португальские пляжи – это отдельная история. Они протягиваются на несколько десятков километров, отмечены голубым флагом качества и весьма разнообразны. Вы можете найти пляж по своему вкусу, будь то желание провести время в одиночестве, активная игра на волейбольной площадке или прогулка вдвоем. И все это может быть доступно у вас каждый день, ведь Португалия радует своих гостей круглый год.
Климат в Португалии особенный – мягкий, без резких изменений, что делает его совершенно особенным лекарством для заболеваний со стороны сердца, аллергии или астмы. Курортный сезон начинается практически сразу после его окончания в других уголках Европы, и без перерыва продолжается весь год. Это означает, что вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее прекрасных пляжах, когда вам захочется.
Другим привлекательным моментом является возможность насладиться местной архитектурой. Великолепные монастыри, замки, города и дворцы, а также акведуки и амфитеатры, составляют уникальный архитектурный стиль, известный как "мануэлино". И это, возможно, самый красивый и изысканный стиль строительства за всю историю.
Для любителей спортивного отдыха, в Португалии имеются отличные возможности. Например, уникальный гольф-курорт позволит вам наслаждаться вашей любимой игрой в полной мере, ощущая себя истинным профессионалом. На тех, кто только начинает знакомство с этой игрой, ждут занятия на полях Португалии.
Наконец, не забывайте о португальских винах - их ассортимент весьма разнообразен, и они славятся по всему миру своими уникальным вкусом и качеством. Наиболее интересным является "зеленое вино", доступное только в Португалии.
Выводя общий итог, можно с уверенностью сказать, что приобретение недвижимости в Португалии является беспроигрышным вложением своих средств, независимо от того, планирую ли вы жить в стране или сдавать свое имущество в аренду.
Если вы задумались о покупке недвижимости в Португалии, то у вас есть приятная новость: законодательством этой страны нет ограничений на приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны до 180 дней в году.
Однако, для покупки недвижимости вам нужно будет оформить бумаги, что может быть довольно сложно. Поэтому, для успешной процедуры, лучше всего доверить все оформление опытному местному юристу.
Сначала проводится юридическая экспертиза документов на объект, который вы выбрали. Юрист обязательно проверит, есть ли все необходимые документы для продажи и что на недвижимости нет никаких долговых обязательств. Всего за 1–1,5% от стоимости объекта он готов обеспечить вас всеми необходимыми услугами. Зачастую, после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки. Во время такой проверки определяются проблемы самого объекта и местности вокруг него.
Для дальнейших действий вам нужно будет получить личный налоговый номер, которым вы сможете распорядиться при покупке недвижимости, а также, если вы хотите открыть счёт в португальском банке. Кроме того, он необходим для оплаты налогов и коммунальных услуг. Получить личный налоговый номер вы сможете в налоговых органах территории, на которой расположена ваша будущая недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.
Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты, сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Договор подписывается юристами, а после заверяется местным нотариусом. Если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. Если же изменил свое решение продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере.
Для заключения окончательного договора вам нужно будет выплатить полную сумму и предоставить следующие документы: выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, квитанцию об оплате гербового сбора.
После заключения итоговой сделки юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.
Если вы приобрел недвижимость в Португалии, то вы получите мультивизу на всех членов своей семьи, которая позволит вам жить на территории страны до 180 дней в году. Для совершения покупки вам необходимо будет оформить обычную визу, а для получения вида на жительство - выполнить ряд условий.
Вы можете получить вид на жительство, инвестировав в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыв бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобретя недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).
Чтобы получить вид на жительство в Португалии, необходимо собрать несколько документов. Вот список документов, которые вам потребуются:
- Справка о несудимости.
- Медицинская страховка.
- Документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии.
- Действующий паспорт с шенгенской визой любой страны.
- Выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств для подтверждения состоятельности заявителя.
Помните, что заявление на получение ВнЖ должно быть подано не позднее, чем через 90 дней после вашего приезда в Португалию.
Первоначально ВнЖ выдается на один год, но потом может быть продлен дважды на два года. После пяти лет пребывания в Португалии есть возможность подать заявление на получение постоянного вида на жительство.
Если вы желаете получить португальское гражданство, необходимо дождаться еще год после получения постоянного ВнЖ.
Если вы решите получить вид на жительство (ВнЖ) в европейской стране, следует учесть некоторые расходы.
Первым шагом будет подача заявления, за которое необходимо заплатить 500 евро. В случае одобрения заявления, вы будете обязаны уплатить первичную государственную пошлину за получение ВнЖ. Эта сумма составляет 5000 евро на каждого члена семьи, претендующего на вид на жительство.
Помимо первичной госпошлины, необходимо учитывать расходы на продление или обновление ВнЖ, который в большинстве стран возможно раз в 2 года. За продление или обновление ВнЖ на каждого члена семьи нужно будет заплатить по 2500 евро.
Таким образом, получение и поддержание статуса вида на жительство может потребовать значительных расходов.
Стоимость жилья в Португалии: подробный обзор
Португалия - одно из самых доступных государств Европы, когда речь идет о стоимости недвижимости. В то же время, цены на жилье могут значительно отличаться в зависимости от его расположения и условий окружающей территории. Давайте рассмотрим подробнее, на что нужно обратить внимание при покупке жилья в Португалии.
Самыми дорогими участками, когда речь идет о стоимости жилья, являются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве – самая высокая, но это территория наиболее привлекательная для инвестиций.
К примеру, квартира на окраине Лиссабона может быть куплена за 70 тысяч евро, в то время как в хорошем районе стоимость такой квартиры уже может достигать 150 тысяч евро. Маленькая вилла рядом с городом – около 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре города обойдется в 800-900 тысяч евро.
Кроме того, следует учитывать налоги на недвижимость в Португалии, которые рассчитываются исходя из стоимости объекта и его расположения. При покупке жилья в качестве основного жилья или для отдыха, вы также должны будете заплатить налог на передачу права собственности, который может составлять до 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии может быть от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Этот налог также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.
Кроме того, владельцам недвижимости нужно будет платить за содержание имущества, включая расходы на электроэнергию, водоснабжение, телефон и канализацию. К примеру, ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро. Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен будет уплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.
Как видите, Португалия является привлекательной территорией для инвестиций в недвижимость, что позволяет вложить средства в своё здоровье или заработок на будущее.
Фото: freepik.com