Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости за рубежом – это ответственный шаг. Однако, несмотря на это, многие жители России задумываются о покупке дома или квартиры за границей. Именно Чехия все чаще становится объектом интереса для наших соотечественников. Но почему именно эта страна является привлекательной для инвестиций в недвижимость? И, не менее важно, что необходимо знать потенциальным собственникам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой инфраструктурой и благоприятным экономическим климатом. Кроме того, владение недвижимостью в этой стране дает право на получение шенгенской визы, что существенно упрощает процедуру перелетов в Европу. Чехия также привлекает инвесторов низкими ценами на жилье и относительно высокой доходностью при сдаче недвижимости в аренду.
Но все же перед приобретением недвижимости в Чехии стоит учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо изучить местное законодательство и обязательства, которые возлагаются на собственника. Также стоит уделить внимание состоянию конкретного объекта недвижимости, для чего следует заранее обратиться к профессиональным риелторам и архитекторам. Кроме того, инвесторам из России следует учитывать возможные особенности российско-чешских правоотношений в сфере недвижимости.
Несмотря на все вышеперечисленные аспекты, Чехия все же остается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости. Она представляет собой сильный рынок и благоприятную среду для бизнеса. Важно лишь не забывать о возможных рисках и особенностях, связанных с такой покупкой.
Какие преимущества дает покупка недвижимости в Чехии
До 2009 года иностранцы имели возможность покупать недвижимость в Чехии только через юридические лица. Однако снятие ограничений позволило физическим лицам также стать собственниками недвижимости в этой прекрасной и безопасной стране с прекрасным климатом. Чего же ожидать от такой покупки и насколько она может быть выгодной?
Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Чехии является возможность получения шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы на срок до 2 лет. Такая виза дает право на пребывание в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев и выдается на основании загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. Владелец недвижимости может получать следующую визу после истечения срока действия предыдущей. Такой режим максимально удобен для любителей путешествовать.
Однако самым выгодным для собственника недвижимости в Чехии может стать сдача ее в аренду. С правильным выбором недвижимости и грамотным управлением, можно получать до 5% годового дохода. Операции с арендой можно удобно проводить, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторов.
В целом, покупка недвижимости в Чехии может стать выгодным и удобным решением для тех, кто хочет получить не только право на пребывание в Шенгене, но и создать свой источник дохода.
Актуальное состояние рынка недвижимости в Чехии и его перспективы – тема, которая не теряет своей значимости и интереса для покупателей. Согласно Чешскому статистическому управлению, на сегодняшний день в стране проживает более 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости составляет от 10% до 15%.
По статистике, в 2015 году в недвижимость Чехии было вложено свыше 2 миллиардов евро, что сделало этот год рекордным для данного сегмента рынка. Самой дорогой сделкой стала покупка торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики за 565 миллионов евро.
Несмотря на высокую цену, россияне проявляют активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Столица страны – Прага – является лидером по популярности, но не менее стабильный интерес вызывают курортные регионы, например, Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость - это постоянно востребованный вид инвестиций в Чехии, которая характеризуется стабильной экономикой. Тем не менее, покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Обычно в Чехии коммерческую недвижимость продает компания, владеющая объектом, путем реализации 100% доли в компании. Это связано с меньшим налоговым обременением при продаже, но повышает риски и трансакционные издержки для покупателя. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через приобретение 100% доли целевого юридического лица только в случаях, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях настоятельно рекомендуется приобретать именно объект недвижимости.
Между тем рынок коммерческой недвижимости в Чехии достаточно разнообразный, здесь можно приобрести помещения под бары, рестораны, магазины, а также небольшие и крупные гостиницы, склады и офисы. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах. Так, в 2015 году Чешскую Республику посетили 8,7 миллионов туристов, что на 7,3% превышает показатели 2014 года. Однако владельцам недвижимости могут быть более выгодны не менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные вдали от центра туристических городов и ориентированные на местных жителей. При выборе объекта инвестиций на первый план выходит норма доходности от аренды. Норма доходности составляет примерно 4-7% годовых, однако инвестирование в девелоперские проекты может принести до 20% годовых. Очень важно знать все свойства муниципальных застройщиков, объекта, регуляторных документов и сроков инвестирования, что позволит сделать самое правильное решение.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из наиболее интересных объектов для иностранных покупателей. Основными запросами являются 2-комнатные квартиры в старинных отреставрированных зданиях и новостройках в центральных районах. По статистике, 80% спроса приходится на многоквартирные дома, в то время как индивидуальные дома только на 20% совершаются иностранными покупателями, которые намереваются переехать в Чехию. Однако, есть и другие причины покупки квартир - 30% покупок недвижимости совершаются в инвестиционных целях, а еще 50% квартировладельцев приезжают в Чехию время от времени.
Отчет агентства "Блумберг" показал, что Чехия является одной из наиболее привлекательных стран для инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укрепляющемуся курсу кроны относительно евро. Данное мнение поддержали и эксперты "Нью-Йорк Таймс", отметив, что в Чехии действительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Покупка недвижимости в Чехии является выгодным долгосрочным вложением на 5–10 лет, так как цены на жилье в Чехии активно растут уже несколько лет - с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%, достигая за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) рекордного показателя в 10,9%.
Если вы хотите купить недвижимость в Чехии, то решение о выборе региона будет зависеть от цели и персональных предпочтений. Прежде всего, необходимо определиться с типом недвижимости, которую вы ищете. Если вам нужно жилье для постоянного проживания, то вы можете рассмотреть большие города, такие как Прага или Брно. В таких местах есть больше возможностей для работы и развлечений, а качество жизни обычно выше.
Однако, если целью является покупка недвижимости в качестве инвестиции, то стоит обратить внимание на менее популярные, но перспективные регионы. Такие места, как Чешский Крумлов и Карловы Вары, с их красивыми историческими зданиями и загородным шармом, могут оказаться отличным вариантом для покупки недвижимости для сдачи в аренду.
Таким образом, правильный выбор региона для покупки недвижимости в Чехии зависит от ваших целей и предпочтений, а также от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Коммерческую недвижимость где купить?
По мнению экспертов, туристические районы не всегда являются оптимальным выбором для иностранных покупателей торговых площадей или гостиниц. В некоторых случаях более выгодным может оказаться приобретение коммерческого объекта, расположенного в центре крупного города. Однако, определить лучший вариант поможет бюджет, который готов вложить потенциальный покупатель, а также возможность выбора объекта, обеспечивающего наибольшую доходность вложенных средств.
В свою очередь, складские помещения наиболее перспективны на окраинах крупных и промышленных городов, а также вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с другими государствами Европы.
Где купить жилую недвижимость?
При выборе жилой недвижимости для себя, рекомендуется руководствоваться своими предпочтениями. Большинство иностранцев покупают жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, а также в курортных городах и поселках. В этих местах есть большой спрос на аренду жилья. Если же ваша главная цель – вложение и приумножение капитала, то следует обращать внимание на жилье, которое обладает высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Таким образом, можно выбрать такую недвижимость, которая не потеряет спрос.
Кроме того, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии на 6,6% в 2016 году и на 4,9% в 2017 году.
Недвижимость в Чехии доступна для покупки не только наиболее состоятельным гражданам, но и для среднего класса. Цены на недвижимость в разных районах Чехии различаются, как это происходит по всему миру. Наиболее дорогим районом считается исторический центр Праги, где средняя цена составляет 4000 евро за квадратный метр. Покупатели могут приобрести просторную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом доме с высокими потолками и лепниной в районе Винограды самой модной в Чешской столице, за 360 000 евро. Маленькие квартиры-студии в нескольких станциях метро от центра также доступны для покупки. Цена на квартиру площадью 23 квадратных метров около 90 000 евро.
Прага 9 предлагает приобрести двухкомнатную квартиру с одной спальней площадью 42 квадратных метров на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания новой постройки 2010 года за 99 500 евро. В Праге 4 существует возможность купить просторную двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра в квартире составляет примерно 1,8-2 тысячи евро. В частном доме цена понижается до 1,1 тысячи евро за квадратный метр. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.
Маленькая квартира с площадью 40 квадратных метров в курортном городе Марианские Лазни расположен на окраине и обойдется примерно в 36 000 евро. Апартаменты площадью 95 квадратных метров в старом доме в центре города стоят около 140 000 евро.
Покупатели должны учитывать дополнительные расходы на жилплощадь, такие как услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки, покрывает расходы на юриста, и может выполнять переводы и оплачивать банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС для новостроек от девелопера. В большинстве случаев, эти расходы уже включены в стоимость недвижимости, которые предлагают продавцы. Однако, всегда имеет смысл уточнять эту информацию у агентства.
Владение недвижимостью в Чехии предполагает выплату ежегодного налога на объекты недвижимости. Сумма налога зависит от площади и местоположения имущества. Например, для 50-метровой квартиры в многоквартирном доме в Праге налоговые выплаты будут около 22 евро в год.
Включенные в содержание объекта коммунальные платежи составляют примерно 80-200 евро за квартиру и 120-300 евро за дом в месяц. В случае сдачи недвижимости в аренду, необходимо оформить налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых льгот, владелец описанной выше двушки, сдаваемой по обычной цене, может не платить налог вообще, или выплаты будут очень низкими.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодным вложением средств и предоставляет комфортные условия для жизни. Чехия – уютная страна с устойчивой экономикой, чистой экологией и увлекательной историей.
Интересный факт: высшее образование в государственных университетах Чехии на чешском языке бесплатно для всех студентов - как для чехов, так и для иностранцев. Многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для детей, получающих образование в Чехии или планирующих поступать в чешский вуз после окончания средней школы.
Фото: freepik.com