Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
Оживление на рынке недвижимости вызвало присоединение к Москве новых территорий. Наряду с жителями области, на более дешевое жилье в Новой Москве сейчас охотятся и москвичи. Ведь такой обмен жилья в центре на недвижимость на окраинах позволяет сохранить московскую прописку и гражданство, а также приобрести жилье любого класса по более доступной цене.
Новая Москва стала одним из лучших вариантов для тех, кто хочет купить или обменять жилье на меньшую сумму, но при этом не потерять в общей стоимости. В этом районе цены на жилье пока не такие высокие, как в других районах столицы, но укрепляются и постепенно растут. Тем не менее, спешить с выбором не стоит, ведь не все районы Новой Москвы в равной степени пригодны для комфортного проживания. Некоторые из новых "столичных" районов являются неудачно расположенными деревнями и по уровню комфорта отстают от обычных подмосковных городов.
Тем не менее, когда дело доходит до выбора жилья на вторичном рынке, то место расположения уже не так важно. Можно найти квартиры в панельных пятиэтажках и кирпичных домах старой постройки, а также в коттеджных поселках и жилых комплексах новой постройки. У некоторых владельцев новых квартир, только что получивших свидетельство о собственности, зачастую возникают срочные нужды в денежных средствах, поэтому они вынуждены продавать свое жилье на первых порах. Это создает возможность приобрести такие квартиры на вторичном рынке по цене, которая на 10-15% дороже, чем у застройщиков.
Таким образом, жилье в Новой Москве сегодня привлекательно для тех, кто ищет выгодные варианты, но при выборе нужно быть осторожным. Необходимо тщательно оценивать каждый вариант и учитывать все факторы, чтобы купить жилье, которое будет соответствовать всем требованиям проживания.
Территория Новой Москвы - это несколько бывших городских поселений, находящихся, главным образом, на юге и юго-западе Москвы.
На текущий момент наиболее популярным среди покупателей жилья на вторичном рынке являются районы Троицк и Щербинка, которые имеют удобную транспортную инфраструктуру и близость к "старой" Москве.
Тема транспортной доступности и инфраструктуры Новой Москвы актуальна для всех, кто планирует покупку жилья. Многие покупатели отдают предпочтение новостройкам вблизи крупных шоссе, так как это кажется им более надежным. Однако, существенные изменения крупных автодорог Новой Москвы связанные с возросшей нагрузкой, являются серьезным фактором ограничивающим выбор данного направления. В некоторые периоды времени, сиюминутное удобство может оказаться довольно сомнительным и превратить вашу жизнь в постоянное стояние в пробках.
Если целью является решение жилищного вопроса, а не просто инвестирование в недвижимость, то стоит рассмотреть опции в старых районах с отлаженной инфраструктурой и перспективой постройки метро. Например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово с проведением вдоль нее линии скоростного трамвая. В настоящее время в Новой Москве строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая». На сайте Росметростроя можно получить свежую информацию о планах строительства метро, что может оказаться полезным при выборе квартиры в Новой Москве.
Строительство в Новой Москве продолжается активно. Согласно программе развития промышленных кластеров, в городе планируется создание двенадцати «центров роста». Если Вы задумываетесь о выборе места жительства среди старых районов или новостроек, Вам следует учитывать следующие факторы.
Если Вам важны качественные экологические условия и тишина, скорее всего, выбор падет на более удаленное от этих центров жилье. Но, если для Вас работа, транспортные узлы и другие привлекательные преимущества развитых промышленных районов являются ключевыми факторами, остановитесь на варианте жилья поближе к центрам развития.
Цены на вторичное жилье в Новой Москве остаются несколько колеблющимися: они варьируются от 2- до 10-ти миллионов рублей. Вторичное жилье эконом-класса составляет наибольшую часть рынка - квартиры в монолитно-кирпичных или панельных домах, которые были построены от 3 до 15 лет назад. Обычно вокруг них уже сформировалась соответствующая инфраструктура, включающая школы, детские сады, поликлиники и магазины. В Щербинке и Троицке можно купить такую квартиру по цене 4-5 миллионов рублей за однушку. Цены на однокомнатную квартиру колеблются от 2,7 до 4,5 миллионов рублей в остальных районах Новой Москвы, а в Подмосковье средняя цена на однушки начинается с 2,5 миллиона рублей.
Однако, ситуация на рынке вторичного жилья не заметно изменилась: в прошлом году средняя цена на квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве выросла всего на 2%, достигнув 105,6 тысяч рублей. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составляла 88,17 тысяч рублей, а в старой Москве - 203,25 тысячи рублей.
Это означает, что разница в ценах на вторичное жилье в разных районах может помочь совершить выгодную сделку по обмену жилья.
Фото: freepik.com