Оценка перспективности и преимуществ покупки квартиры в ЮАО Москвы на примере ЖК «Горизонт»
Согласно фактам, размещенным на сайте Metrinfo, стоимость квартир в Южном административном округе (ЮАО) Москвы на 14% ниже, чем в среднем по городу. Именно благодаря доступных цен на недвижимость в этом районе, сюда много людей переселяются и приобретают жилье. ЮАО обладает своими достоинствами и недостатками, поэтому перед тем, как заключить сделку по купле-продаже квартиры, рекомендуется более подробно ознакомиться с характеристиками и особенностями этого района.
Южный административный округ Москвы – это огромная территория, занимающая 130 км², что составляет 12% от всей площади столицы. Из-за такой обширности округ неоднороден. Некоторые районы здесь представляют собой привлекательные места для покупателей недвижимости, в то время как качество жизни в других районах вызывает сомнения. Поэтому при выборе квартиры в ЮАО стоит обратить особое внимание на местонахождение жилого комплекса.
ЮАО может быть считаем «районом промзон», но это не совсем соответствует действительности. Безусловно, здесь находятся крупные промышленные предприятия. Однако в то же время многочисленные парки и лесные массивы значительно улучшают экологическую обстановку. В ЮАО расположены музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское», а также Битцевский и Аршиновский парки, Бирюлевский дендропарк, усадьба «Загорье», 33 пруда, округ пересекают 7 рек и множество ручейков, которые придают живую картину. Таким образом, этот район уже не соответствует общепринятому стереотипу о плохой экологии южных районов Москвы.
Инфраструктура ЮАО весьма развита, особенно в районах, граничащих с Центральным округом. Однако и в окрестностях МКАД достаточно удобств. В ЮАО находится около 30 развлекательных центров, таких как «Ереван-плаза», «Варшавский», «Облака», семейный комплекс «Ого-город» и другие. Также здесь можно найти кинотеатры, рестораны и кафе, а также несколько крупных стадионов, включая «Динамо-2», «Торпедо» и «Труд», спортивные залы и фитнес-клубы премиум-класса, конноспортивный комплекс и даже горнолыжную базу. В районе достаточно образовательных и медицинских учреждений. Социальная инфраструктура ЮАО насчитывает более 500 общеобразовательных учреждений, в том числе 5 вузов, балетную школу и школу классического танца, а за здоровьем жителей заботятся 73 поликлиники, специализированные медицинские центры и больницы.
Жители ЮАО не испытывают проблем с транспортной доступностью. Сюда ведут Каширское и Варшавское шоссе, проспекты Пролетарский и Андропова, а также три ветки метро и две железнодорожные линии.
В то же время, цены на квартиры в ЮАО не являются чрезмерно высокими – от 90 тысяч рублей за кв. м, в то время как средняя стоимость жилья по Москве составляет 155 тысяч рублей за кв. м. К самым дорогим районам относятся Донской, Даниловский и Нагорный, а к самым доступным – Братеево, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. Застройка на юге Москвы сейчас не происходит слишком быстро – здесь реализуется только около 20 новых жилых проектов. ЖК «Горизонт» является типичным комплексом ЮАО, и именно на нем можно рассмотреть преимущества и недостатки покупки квартиры в этом районе.
ЖК "Горизонт" в Северном Чертаново, расположенный на Балаклавском проспекте, считается образцово-показательным объектом, который опровергает многие стереотипы о жизни на юге столицы. Жилой комплекс представляет собой 20-этажное монолитное здание комфорт-класса с квартирами свободной планировки, потолками более 3 метров и панорамным остеклением. Данный объект оборудован скоростными бесшумными лифтами и сдан в эксплуатацию в 2013 году. Кроме того, в комплексе дополнительно установлены теплопункт, пункт водоподготовки и мини-электроподстанция.
ЖК "Горизонт" подходит для тех, кому важна хорошая экологическая обстановка. Он расположен неподалеку от Битцевского лесопарка, в тихом зеленом районе, и при этом находится в шаговой доступности от станции метро. Жильцы могут пользоваться цифровым ТВ и выделенными высокоскоростными интернет-каналами. В комплексе обеспечена безопасность жильцов благодаря системе видеонаблюдения и контроля доступа, системам сигнализации и пожаротушения. Также имеется охраняемый паркинг на 140 машино-мест в подвале и вертолетная площадка на крыше. Недалеко от "Горизонта" находятся озеро с лодочной станцией, два крупных ТЦ - "Авентура" и "Штайер", 3 бассейна и 4 спортивных школы. В окрестностях комплекса находятся 11 школ, 21 детский сад, музыкальная школа, две взрослых поликлиники и одна детская.
На сегодняшний день в ЖК "Горизонт" предлагаются около 30 трехкомнатных квартир, 6 двухкомнатных и более 80 однокомнатных. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 49,9 до 67,2 кв. м и ориентировочную цену от 8 951 808 до 15 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры уже распроданы. Трехкомнатные квартиры площадью от 90,5 до 110,3 кв. м стоят от 18 200 000 до 24 600 000 рублей. Все квартиры свободной планировки без отделки и межкомнатных перегородок, но уже с проведенным высокоскоростным интернетом и кабельным телевидением. Однако, главной изюминкой квартир в ЖК "Горизонт" является панорамное остекление, из которого открывается прекрасный вид на Битцевский парк или юго-восточную часть Москвы.
ЖК "Горизонт" обладает большим инвестиционным потенциалом, обеспечивая при этом комфортное жилье для активных молодых семей, семей с детьми и людей зрелого возраста, которые ценят комфорт и отсутствие лишней суеты.
Фото: freepik.com