Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.
Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.
Размышляете о вложении денег в итальянскую недвижимость? Тогда эта статья - именно то, что вам нужно прочесть. В конце 2014 года – начале 2015 года чуть более 80% сделок с недвижимостью в Италии были совершены иностранными гражданами, а 53% случаев относятся к жилому фонду. За последние годы значительно выросло количество инвесторов из России, Китая, Германии, Англии и Америки. Они забрали половину рынка, пользуясь тем, что итальянские банки предоставляют нерезидентам страны кредиты на приобретение жилья.
Согласно данным Статистического Агентства Италии, цены на вторичную жилую недвижимость в стране упали на 10,4% с 2010 по 2014 годы, в то время как цены на новое жилье выросли на 0,8%. Grand Milano Studio подтверждает эти данные, добавляя, что цены на недвижимость в Италии с 2008 по 2015 годы опустились на 15%. Однако, учитывая тот факт, что цикл роста и падения цен на рынке недвижимости составляет около 7-10 лет, можно предположить, что стоимость жилья в близжайшее время будет увеличиваться.
Итальянский рынок недвижимости представлен широким спектром объектов - от загородных вилл до городских квартир и коммерческой недвижимости. Кроме того, здесь можно приобрести винодельческие усадьбы или многокомнатные дома-трулло с конической крышей. В Италии также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, таких как замки и крепости. Это подтверждает высокую степень разнообранств на рынке. При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в Германии, Франции и Швейцарии.
Если вы приобретете недвижимость в Италии, то сможете оформить мультивизу шенгенского образца, дающую право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, покупка недвижимости дает право на оформление residenza elettiva - вида на жительство. Хоть он и не дает возможность заниматься трудовой деятельностью и голосовать в Италии, он позволяет пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по шенгенской зоне.
Направления покупки недвижимости в Италии: «Русская Италия»
Иностранные покупатели всегда были активны на рынке недвижимости Италии. Граждане Германии доминировали на рынке до 2015 года, а россияне занимали третье место. Однако, из-за внешнеполитических проблем, россияне перестали быть доминирующей силой, и сегодня лидеры среди иностранных инвесторов – жители США. Но термин «Русская Италия» не потерял своей популярности, и продолжает привлекать внимание любителей жить и вкладывать деньги в эту удивительную европейскую страну.
Рим. Россияне следят за недвижимостью в Риме более всего. Квадратный метр жилья стоит от 4,5 до 13 тысяч евро. Стоимость зависит от района проживания: в зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Но в Риме есть места, где жизнь считается более комфортной, цены на недвижимость ниже, и спрос на аренду жилья выше, чем в историческом центре.
Милан. Более 10% иностранных инвесторов приобретают жилье в Милане, столице Ломбардии, самого развитого региона Италии. С Милана удобно ездить в различные столицы Европы: Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. Каждый месяц здесь проводятся крупные международные выставки, и цены на гостиницы в это время повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости покупается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, то Милан – правильный выбор.
Цены на квартиры в Италии варьируются в широких пределах по всей стране. Самые доступные жилье можно купить по цене 22 000 евро, тогда как самые роскошные виллы могут стоить несколько миллиардов.
Принцип формирования цены базируется на следующих факторах:
- Региональный фактор. В южных районах Италии, таких как Сицилия, цены на жилье ниже, вызвано это слабым экономическим развитием. Так недвижимость средней стоимостью 2 000-2 500 евро за квадратный метр можно купить здесь. К примеру, в Калабрии стоимость жилья составляет в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но чем ближе к северу, тем выше цены, поскольку Северная Италия более развита и востребована. В регионе Лацио, где находится столица Италии, жилая недвижимость предлагается по средней цене 3 000 евро за квадратный метр, а в северных регионах, таких как Лигурия, Тоскана, Венето и Ломбардия, цены на жилье могут достигать 10-15 тысяч евро за квадратный метр.
- Тип жилья. Квартиры на вторичном рынке, находящиеся вдали от исторических районов и зон курортного отдыха, являются наиболее доступными. Жилье в новостройках обойдется дороже. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря или больших озер, исторические особняки, а также квартиры в туристических районах.
Приобретая недвижимость в Италии, иностранцы должны учитывать несколько важных моментов. Во-первых, при заключении договора о покупке, покупатель обязан внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья. Этот депозит не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя. Затем процесс переходит к завершающему этапу: подписанию нотариального акта.
Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, необходима помощь специалиста, который хорошо знает язык и имеет опыт в сфере недвижимости. Во время подписания акта покупатель оплачивает услуги нотариуса, налоги и сборы, а оставшаяся часть стоимости жилья идет продавцу. Если все происходит правильно, процесс покупки жилья займет около 2 недель.
Если вы планируете купить недвижимость в Италии, помните, что для этого вам нужен итальянский ИНН (Codice fiscale) и действующая шенгенская виза в паспорте. Также следует учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.
Что касается налогов и сборов, их размер зависит от того, является ли продавец частным или юридическим лицом, а также от того, покупается ли первый или второй дом. Если продавец - частное лицо, то при покупке первого дома необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы - по 50 евро каждый. При покупке второго дома эти же показатели увеличиваются до 9% и 50 евро соответственно.
Если продавец - юридическое лицо, налог на первый дом составляет 4% от рыночной стоимости, а также регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы - по 200 евро каждый. Налог на второй дом составляет 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости. В любом случае, необходимо учитывать эти расходы при планировании бюджета для покупки недвижимости в Италии.
Фото: freepik.com