Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Интересуетесь рынком недвижимости на Кипре? Тогда вам обязательно понадобится информация о типовых предложениях. Здесь мы представляем несколько основных вариантов квартир.

Студии – это отличный выбор для одного или двух человек, которым нужно небольшое жилье на время. Обычно занимают площадь 30-40 кв. м и включают кухню и комнату, которая может использоваться как гостиная или спальня. Кроме того, все студии включают ванную комнату и балкон.

Апартаменты с одной спальней – это несколько больше, от 50 до 60 кв. м! Они тоже включают кухню с гостиной и столовой, которые обычно являются единым пространством, а также спальню, ванную комнату и просторную лоджию.

Если вы ищете больше места, можете посмотреть на апартаменты с двумя спальнями. Площадь увеличится до 80-90 кв. м и, как следует из названия, будет предусмотрена дополнительная спальня.

Апартаменты с тремя спальнями – это выбор для тех, кто ищет еще больше места. Площадь увеличится до 110-130 кв. м, за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Мезонеты с двумя спальнями – это тип жилья, который предназначен для семьи из трех-четырех человек. Они представляют собой что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью от 80 до 120 кв. м. Каждый мезонет включает в себя гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату, лоджию, веранду и небольшой участок до 300 кв. м. Они обычно находятся в жилых комплексах с садами и бассейнами, что делает их еще более привлекательными для тех, кто ищет недвижимость для отдыха.

Помните, что апартаменты в комплексах могут быть дороже в обслуживании, поэтому оценивайте свои возможности и нужды, когда выбираете свой новый дом на Кипре!

Одним из самых перспективных направлений для приобретения недвижимости является Лимасол, расположенный в южной части острова и являющийся важным туристическим и деловым центром. Этот город можно назвать самым русскоязычным на Кипре, поскольку здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады, а также даже русское радио.

Город пользуется популярностью у туристов, молодых людей, состоятельных бизнесменов и путешественников, поскольку предлагает активный образ жизни и насыщенную культурную программу. Недвижимость здесь представлена в различных категориях и вариантах, что позволяет каждому подобрать идеальный вариант в рамках своих желаний и возможностей. К тому же, Лимасол славится одними из лучших пляжей на Кипре.

Недвижимость на восточном побережье Лимасола является наиболее привлекательной для покупателей. Здесь много курортных районов, которые одинаково подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. Также пользуется спросом недвижимость в прибрежных поселках, например, Гермасойя и других.

Если вы ищете доступные цены на недвижимость, то обратите внимание на город Ларнака. Здесь жизнь более размеренная, поэтому Ларнака – отличное место для расслабления и отдыха. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Для поклонников активного отдыха подойдет город Айя-Напа, который называют «второй Ибицей». Жизнь здесь кипит круглосуточно, поскольку здесь есть широкий выбор развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы имеют престижные награды. Покупка недвижимости здесь может быть выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты. Однако, стоит помнить, что цены на недвижимость в Айя-Напе могут быть выше, чем в других городах на Кипре.

Особенности покупки квартиры на Кипре

Хотя процедура приобретения недвижимости на Кипре считается более простой, чем в других странах ЕС, у нее все же есть свои особенности.

Первым шагом необходимо определить свои финансовые возможности. Если вам нужны кредитные средства, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. Существуют определенные ограничения при покупке недвижимости для отдыха или коммерческой недвижимости, например, вы можете получить 60% кредита на жилье, 50% на коммерческую недвижимость. Срок кредита зависит от кредитора и требований покупателя. Стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

На следующем этапе можно выбрать недвижимость. Найти подходящий объект можно в Интернете, но рекомендуется перед покупкой просмотреть квартиру или апартаменты на месте. Приобретение строящейся недвижимости может стать выгодным вложением, поскольку применяется поэтапная оплата.

После выбора недвижимости ее необходимо забронировать, внеся плату за резервирование, которая обычно составляет 5 000-10 000 евро.

Затем следует тщательно проверить документы продавца, прежде чем передавать залог. Только после внесения залога можно оформлять и подготавливать договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском языке, а оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

В течение 30 дней после подписания договора покупатель должен оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете. Необходимо зарегистрировать документ не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные доли между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается при покупке новой недвижимости, которая облагается НДС. Ставка налога НДС на новую недвижимость составляет 19%. Если недвижимость на Кипре приобретена в собственность впервые, к покупателю применяется льготная ставка НДС - 5%. С 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.

Желающие купить недвижимость на Кипре могут найти недорогие варианты. Так, стоимость небольшой студии начинается от 4 миллионов рублей, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров оценивается от 7 миллионов рублей. По сравнению с Москвой, где цены на квартиры начинаются от 6 миллионов рублей, цены на недвижимость на Кипре довольно выгодные.

Конечная стоимость квартиры на острове будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, расстояния до моря, площади, состояния недвижимости. В целом, даже элитные апартаменты на Кипре обойдутся дешевле, чем в других европейских странах или в Москве. Наименьшие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как наивысшие цены в Лимасоле.

Фото: freepik.com