Коттеджные поселки в Новой Москве: обзор предложений и стоимость недвижимости
Покупатели недвижимости все больше обращают внимание на жилье в Новой Москве. Этот район является привлекательной альтернативой квартире в столице. Жильцы домов и квартир в этом районе смогут насладиться практически всеми достоинствами столичной жизни, но при этом избежать недостатков мегаполиса. Одним из главных преимуществ являются более низкие цены на жилье в Новой Москве по сравнению с пределами МКАД. Кроме того, экология значительно лучше, а инфраструктура практически не отличается от большинства районов Москвы. Многие покупатели обращают внимание на коттеджные поселки в Новой Москве, потому что они вызывают большой интерес и считаются особенно привлекательными.
Сейчас активно ведется строительство в Новомосковском административном округе. Только за прошлый год было введено в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров жилья. К началу следующего года на площадь еще около 1,6 миллиона квадратных метров жилья.
Зачем покупатели недвижимости выбирают Новую Москву, чтобы жить?
Главный преимуществом Новой Москвы является возможность регистрации в этом районе как в столице, а не в пригороде. Однако, это не единственное достоинство этого района. Многие люди выбирают жизнь за пределами МКАД из-за экологической обстановки, что особенно важно для семей с детьми. Новая Москва, в отличие от столицы и некоторых районов области, отличается чистотой природы и обилием лесов и водоемов. В столичном регионе также можно найти множество исторических памятников, таких как старинные церкви и усадьбы.
Несмотря на то, что транспортная ситуация в Новой Москве сейчас далека от идеала, будущие перспективы выглядят многообещающе. В ближайшее время планируется ремонт нескольких дорог и открытие двух новых станций метро. Кроме того, в планах властей столицы - появление еще четырех станций метро и удвоение дорожной сети. Кроме того передвижение по железной дороге также облегчиться: Курское и Киевское направления ждут реконструкции, и будут созданы несколько крупных транспортно-пересадочных узлов.
Эксперты полагают, что станция метро, которая будет расположена недалеко от коттеджного поселка, способна повысить стоимость жилья в этом районе на более чем 15%. Однако, на данный момент есть возможность купить недвижимость в Новой Москве за относительно невысокую цену.
В Новой Москве продолжает активно развиваться малоэтажное строительство. Представители данного сектора заявляют, что около трети всего жилья на территории крупнейшего города России приходится именно на частные дома, коттеджные поселки и таунхаусы. Всего на территории Новой Москвы выделено 86 поселков, включая многоквартирные жилые комплексы, а также более 6 тысяч объектов жилья. Процентное соотношение типов жилья представлено таким образом: квартиры составляют около 35%, участки без подряда – 25%, таунхаусы – 25%, коттеджи – остальная часть.
Главным потребителем недвижимости по-прежнему являются москвичи. Большинство новых объектов строительства находится в трех районах: Московском, Коммунарке и прилегающей к Южному Бутово территории. При этом стоимость жилья в Новой Москве на 10% выше, чем на пригороде, но зато значительно ниже, чем в пределах МКАД.
Такое относительно высокое соотношение цен вполне оправдано. Владельцы недвижимости в Новой Москве, будучи фактически москвичами, меньше нуждаются в дополнительных тратах на дорогу в городской центр. Кроме того, поселки Новой Москвы представляют оптимальный выход для тех, кто ценит комфорт и спокойствие загородной жизни, но ограничен в средствах или не любит городскую суету в столице.
Стоимость таунхаусов в этом районе составляет в среднем 13,8 млн рублей. Дома, расположенные в пределах 25-30 км от МКАД, имеют чуть более высокую цену в диапазоне 30-50 млн рублей, в зависимости от площади дома и прилегающего участка. Участков без подряда в Новой Москве не так много, и искать их стоит только в нескольких поселках. В среднем стоимость 100 кв. м земли с учетом коммуникаций – чуть менее 1 млн рублей. Нами рекомендуется покупать землю без подряда уже сегодня, так как в ближайшем будущем таких возможностей может и не быть.
Следует отметить, что с утверждением генерального плана Новой Москвы начнутся изменения в качестве и количестве поселков. Проектирование коттеджных поселений будет происходить с учетом новых градостроительных норм, и расположение участков без подряда сместится к 25-30 км до района Малого бетонного кольца. Рынок предложений в Новой Москве весьма разнообразен и представлен как недорогими поселками, так и лакшери-проектами.
Зеленые холмы
В 26 км от МКАД по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок класса премиум, называющийся "Зеленые холмы". Как можно догадаться из его названия, поселок находится в живописной холмистой местности, около чистой реки Охты. Недалеко находятся горнолыжные базы. Площадь поселка составляет 26 га, разделенных на 100 участков земли от 10 до 25 соток.
В поселке есть все необходимые коммуникации: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация. Вы можете выбрать готовый дом или участок без подряда.
Инфраструктура поселка предусматривает не только возможности для спорта и активного отдыха, такие как спортивные и игровые площадки, но и возможность прогуляться в спокойном окружении.
Безопасность жильцов поселка обеспечивается круглосуточной охраной и пропускным режимом, что увеличивает уровень комфорта и спокойствия.
Цена на участки начинается от 670 000 рублей за сотку. "Зеленые холмы" - это прекрасное место для жизни, наслаждаясь красивой природой, не уезжая за город.
Зосимово - это коттеджный поселок формата «смарт-сити», где есть все необходимое для комфортного проживания. Он расположен на расстоянии 40 км от столицы по Киевскому шоссе и занимает общую площадь 86,47 га, которая разделена на две зоны. Позиционируя себя как самодостаточное поселение, Зосимово предлагает для продажи участки от 7 до 25 соток, а также имеет готовые дома.
Кроме этого, в поселке имеются все необходимые коммуникации, такие как водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация. В основном, участки продаются без подряда.
Также в Зосимово развита инфраструктура, которая предназначена для всей семьи: группы временного пребывания для детей, отдельное здание магазина, врачебный кабинет, спортивные и детские площадки, кафе, пляж и зона барбекю. Безопасность жителей обеспечивается круглосуточной профессиональной охраной, пропускным режимом и патрулированием в дневное и ночное время.
Цены на участки в Зосимово начинаются от 200 000 рублей до 612 000 рублей за сотку.
Стольный - это поселок, который расположен в 32 километрах от Москвы по Калужскому шоссе. Он находится в тихом и престижном районе, окруженном живописной местностью. В поселке имеется 214 участков, которые разделены на 28 гектаров земли. Каждый участок имеет площадь от 8 соток.
В окрестностях поселка есть множество достопримечательностей: рядом с поселком стоит Никольская церковь 17 века, старинная усадьба Шереметьевых с парком в английском стиле, а также каскад прудов, река и густой лиственный лес.
Среди коммуникаций в поселке есть водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация. Каждый участок продается без подряда.
В поселке также имеется развитая инфраструктура: магазин, детский сад, группа пребывания для детей, а также спортивные и игровые площадки. Благоустроенная прогулочная зона около пруда также привлекает жителей.
Круглосуточная охрана и режим пропуска обеспечивают безопасность жителей поселка.
Стоимость каждой сотки земли в поселке начинается от 6400 долларов.
Поселок бизнес-класса "Лесное озеро", расположенный в 25 км от столицы по Калужскому шоссе, был построен еще в 2003 году. На сегодняшний день он полностью благоустроен и заселен. Однако, в 2013 году была запущена вторая очередь, получившая название "Оазис". "Оазис" занимает территорию 8,9 га и разделен на 41 лесной участок площадью от 15 до 25 соток. К тому же, на продажу выставлены также несколько участков в самом "Лесном озере".
Одной из главных особенностей "Лесного озера" является чистейшее озеро родникового происхождения, расположенное в самом центре поселка. У поселка хорошо развитая инфраструктура, включая водопровод, газопровод, электричество и центральную канализацию.
На территории "Лесного озера" и "Оазиса" можно приобрести как готовые коттеджи, так и участки без подряда. Цены начинаются от 561 000 рублей за сотку.
Новый поселок "Оазис" предлагает обширные рекреационные зоны, спортивные и игровые площадки и расположен недалеко от города Троицка, который имеет развитую инфраструктуру.
Круглосуточная охрана, пропускной режим и видеонаблюдение обеспечивают высокий уровень безопасности в поселке.
Коттеджный поселок "Сосновый бор" расположен всего в 33 км от Москвы и имеет удобный доступ с Варшавского и Калужского шоссе. Поселок занимает площадь в 43 га и имеет 184 земельных участка различной площади от 10 до 40 соток. В окружении многолетнего соснового бора, здесь можно наслаждаться свежим воздухом и увидеть сказочные лесные пейзажи на берегу реки.
Безопасность жильцов "Соснового бора" - приоритет для поселка. Круглосуточная профессиональная охрана, видеонаблюдение, патрулирование днем и ночью и пропускной режим создают защищенную среду для жизни.
Для наибольшего удобства жильцов, в поселке "Сосновый бор" есть не только чудесная природа и красивый ландшафт, но и инфраструктура. К дополнительным удобствам можно отнести детские и спортивные площадки, прогулочно-парковую зону, а также систему внутренних дорог и тротуаров, выложенных брусчаткой. Освещение обеспечивает комфортное передвижение посетителям и жителям поселка в темное время суток.
Участки предлагаются с различными коммуникациями, включая водопровод, газопровод, электричество и центральную канализацию. А также есть возможность приобрести участки с готовыми домами и домами под чистовую отделку.
Станция метро Подольска находится всего в 10 км от поселка "Сосновый бор", что позволяет жителям посещать торговые центры, фитнес-клубы и рестораны, не чувствуя себя оторванными от цивилизации. Цена на земельные участки начинается от 510 000 рублей за сотку, приобретение участка - отличная возможность для тех, кто ищет место для постоянного проживания или уединенного отдыха от городской суеты.
«Чистые пруды» – лесной коттеджный поселок, расположенный на юго-западе Новой Москвы всего в 20 км от столицы по Киевскому или Минскому шоссе на территории в 30 га. Поселок находится в благоустроенном и уже заселенном районе, что ограничивает количество доступных участков, домов и таунхаусов. Тем не менее, все еще можно приобрести желаемое жилье в этом живописном уголке.
Поселок оснащен всеми необходимыми коммуникациями: водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация, что обеспечивает комфортное проживание.
Земельные участки без подряда, таунхаусы и готовые дома без отделки – все это представлено в инфраструктуре «Чистых прудов». Кроме того, доступна самая разнообразная инфраструктура – магазины, спортивные и игровые площадки, прибрежная прогулочная зона.
Круглосуточная охрана, пропускной режим и видеонаблюдение обеспечивают максимальный уровень безопасности в поселке.
Цена стартует от 612 000 рублей за сотку – довольно приемлемая сумма для приобретения жилья в живописной местности недалеко от столицы.
Фото: freepik.com