Заём под залог недвижимости: инвесторам на заметку

Интересным инвестиционным инструментом являются займы под залог недвижимости. Преимуществом таких инвестиций является намного более высокий процентный доход, чем при инвестировании в депозиты. Однако, перед тем как приступить к инвестированию, нужно определиться с компанией-посредником, которая будет обеспечивать сделки. Рекомендуется обращаться только в проверенные компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке.

Для того чтобы определиться с выбором компании, необходимо оценить ее предложения по процентной ставке, так как доходность инвестиций напрямую зависит от нее. Также, важным фактором является возможность оценить ожидаемую доходность инвестиций в недвижимость. Для этого можно воспользоваться специальными калькуляторами, доступными на сайте компании, которая заинтересовала потенциального инвестора.

Однако, следует помнить о наличии рисков в данном виде инвестирования. Поэтому рекомендуется тщательно изучить условия инвестирования и ознакомиться с профессиональными советами касательно минимизации рисков.

Инвестирование в займы под залог недвижимости является привлекательной возможностью как для заемщиков, так и для инвесторов, которые желают получить дополнительный доход. Решив начать инвестировать в этот вид инструментов, важно выбрать надежную компанию и тщательно изучить условия инвестирования.

Инвестирование в займы под залог квартир включает в себя участие в деятельности финансовых организаций, таких как кредитные потребительские кооперативы (КПК). Регулирование работы таких кооперативов выполняется в соответствии с Федеральным законом № 190-ФЗ «О потребительской кооперации», принятом в июле 2009 года.

Вложение средств через КПК имеет несколько особенностей. В соответствии с федеральным законодательством, возможность напрямую инвестировать в займы под залог квартиры запрещена, так что человек должен стать пайщиком и подписать договор займа с КПК.

КПК является некоммерческой организацией, и ей запрещено привлекать средства сторонних лиц или выдавать займы людям, не являющимся ее членами. КПК предоставляет финансовую поддержку своим пайщикам, а не работает на прибыль, как банки и МФО. Члены кооператива являются клиентами и владельцами организации.

Кредитные потребительские кооперативы устроены примерно так же, как существовавшие некогда кассы взаимопомощи. Пайщики вносят деньги в общий фонд, откуда затем другие члены кооператива могут брать кредиты на личные нужды. КПК состоит из физических или юридических лиц, объединенных по географическому либо иному признаку.

Для того, чтобы получать займы, надо быть членом КПК и регулярно выплачивать различные взносы — вступительный, членский и паевой. Обычно суммы взносов символические, однако некоторые паевые взносы могут быть значительными.

Проценты по выданным кредитам являются источником дохода КПК. Пайщики получают свою долю от прибыли, пропорционально объему их инвестиций.

КПК обязательно должен входить в саморегулируемую организацию (СРО) для осуществления своей деятельности. Банк России регулирует размеры процентов по вкладам и займам, а также устанавливает все прочие финансовые нормативы. Центробанк также ведет реестр КПК, включая активно действующие и ликвидированные.

Операция инвестирования в займы под залог недвижимости возможна для любых частных лиц, использующих достаточную сумму для вложения (обычно нижний предел — 100 000 рублей), но при условии членства в КПК. Человек выступает в роли кредитора, размещая свои средства в КПК. Используя залог недвижимости, КПК предоставляет кредиты заемщикам, которые получают необходимую им сумму в кратчайшие сроки (до нескольких десятков миллионов рублей). Закладная является гарантией возврата денежных средств.

Инвестирование в займы под залог недвижимости является доступным и удобным способом получения дохода. Оно не требует больших сумм для начала инвестирования и обеспечивает стабильную прибыль. Инвесторы могут получать доход, не тратя на это время и не прилагая особых усилий. Вклады под залог недвижимости защищены закладной, что делает этот инвестиционный инструмент более безопасным, чем банковские вклады.

Когда речь заходит об инвестициях, любой инвестор обращает внимание на два важных параметра: доходность и риски. Эти две характеристики часто связаны между собой, и чем больше доходность, тем выше вероятность рисков. В данной статье мы рассмотрим доходность инвестиций в займы под залог недвижимости и оценим возможные риски.

Для начала, давайте рассмотрим пример небольших сумм. Предположим, вы хотите вложить 1,5 миллиона рублей на срок три года. Ставка по вкладу составляет 13%. Если ежемесячно начислять на счет 10 000 рублей, то к концу срока вы можете получить около 2,65 млн рублей, прибыль составит около 788 000 рублей.

Если вложить большую сумму, то и чистая прибыль будет выше. Например, если вложить 14,5 миллиона рублей на 20 месяцев под ту же ставку 13% и ежемесячно пополнять счет на 460 000 рублей, то к моменту окончания срока действия программы вы сможете получить более 28 миллионов рублей, а чистая прибыль превысит 4,4 миллиона рублей.

Разумеется, такая доходность намного ниже, чем те баснословные суммы, которые можно заработать на торговле акциями. Однако инвестирование в займы под залог недвижимости все же приносит больше дохода, чем другие источники пассивного дохода, такие как банковский депозит или сдача квартиры в аренду. Кроме того, такие инвестиции считаются более безопасными, чем те, что имеют более высокую доходность, и это является также важным фактором для инвестора. В любом случае, перед инвестированием в какой-либо инструмент следует тщательно оценить как доходность, так и риски.

Какие риски существуют при инвестировании в займы под залог недвижимости?

Одной из основных опасностей при инвестировании в обычные займы является возможность невозврата кредита заемщиком. При этом инвестор теряет свои сбережения и источник дохода. В отличие от таких инвестиционных инструментов, займы под залог недвижимости гарантированно обеспечивают возврат инвестиций. Заемщик не захочет лишиться квартиры, поэтому платежеспособность является высокой. При возникновении проблем с погашением кредита инвестор надежно защищен документами о займе и закладной, подтверждающими право на обеспечение. Более того, договор заключен с финансовой организацией, а значит, инвестор остается не зависим от заемщика и его действий.

Однако существуют и другие риски, которые необходимо учитывать. Например, недвижимость, выступающая в качестве залога, может быть повреждена или уничтожена в результате форс-мажорных обстоятельств. В таком случае страхование недвижимости позволит сохранить инвестиции.

Кроме того, недвижимость может оказаться неликвидной по различным причинам, например, если одним из собственников является несовершеннолетний или если супруг(а) заемщика не дал согласия на ипотеку. Чтобы защитить свои интересы, инвестор должен тщательно проверять документы на предмет юридической чистоты сделки. Однако, это обычно производит сама финансовая компания, если она является надежной и добросовестной организацией.

Для максимальной защиты от рисков инвестирования в займы под залог квартиры, следует осторожно выбирать финансовую компанию, проверить ее лицензии и членство в Саморегулируемых организациях (СРО), а также удостовериться, что ее ответственность застрахована. Кроме того, стоит внимательно изучить условия договора.

Инвестирование в займы под залог недвижимости считается надежным способом вложения средств, при котором риски практически отсутствуют. При этом доход не только гарантирован, но и выше, чем при открытии банковского вклада.

Куда обращаться будущему инвестору: инвестирование в займы под залог недвижимости — отличный выбор. Однако, на финансовом рынке трудно найти надежную компанию, предлагающую этот инструмент. КПК «Сберегательный дом» — одна из немногих компаний, специализирующихся на инвестировании в займы под залог недвижимости, предоставляющая выгодные условия для инвесторов.

Сергей Сергеевич Долганов, председатель правления КПК «Сберегательный дом», рассказывает о преимуществах работы кооператива и о том, как проходит работа с инвесторами и пайщиками. Целью работы потребительского кооператива «Сберегательный дом» является удовлетворение финансовых интересов пайщиков. Компания кредитует физических лиц под залог недвижимости и предоставляет сберегательные программы. Благодаря стабильному потоку клиентов-заемщиков, «Сберегательный дом» гарантирует максимально возможные процентные ставки по сбережениям.

КПК «Сберегательный дом» предлагает несколько вариантов сберегательных программ, среди которых инвестор может выбрать подходящий по условиям. Проценты выплачиваются ежемесячно или один раз в три месяца, а для удобства клиента возможны различные способы получения процентов: наличными в офисе, зачислением на счет, переводом на карту. Если необходимо досрочно расторгнуть договор, то проценты будут сохранены. Для участия в сберегательной программе всего лишь потребуется паспорт.

КПК «Сберегательный дом» соответствует всем необходимым законодательным требованиям, она состоит в СРО «Губернское кредитное содружество» и работает под контролем ЦБ РФ. Сбережения клиентов обеспечены недвижимостью заемщиков, а ответственность КПК застрахована. Если кооператив нарушает условия договора, он несет гражданскую ответственность.

КПК «Сберегательный дом» предоставляет свои услуги онлайн во всех регионах России. Также компания оказывает услуги на территории Украины и некоторых стран Западной Европы. Полную информацию о займах и сберегательных программах, а также калькулятор доходности можно найти на сайте компании.

Учитывая перспективы рынка, инвестирование в займы под залог недвижимости является выгодным выбором для будущих инвесторов. Рекомендуем вам обратиться в КПК «Сберегательный дом», которая предоставляет надежные услуги и обеспечивает выгодные условия для всех своих клиентов.

P.S. КПК «Сберегательный дом» имеет соответствующие разрешения и лицензии на осуществление деятельности, связанной с инвестированием в займы под залог недвижимости. Для получения подробной информации о рекомендуется обратиться к официальному сайту компании.

Реклама

• КПК «Сберегательный дом»: ОГРН — 1207800060808, ИНН — 7842181135.
• ООО «ГК «Фин-Центр»: ОГРН — 1217700318087, ИНН — 7726479428.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на октябрь 2021 года.

Фото: freepik.com