Многие туристические направления и географические объекты мира могут поразить своей неповторимой красотой или уникальными природными особенностями. Но, к сожалению, далеко не все из них могут похвастаться благоприятной экологией, развитой сферой культуры и истории, а также доступными ценами и налогами. Исключение из этого правила составляет Кипр - третий по величине остров в Средиземном море. Здесь есть все, что нужно для отличного отдыха и успешных инвестиций.

Кроме пляжного и гольф-курорта, Кипр признан привлекательным регионом для инвесторов со всего мира. В этой статье мы попробуем разобраться, почему.

Статья: Что отличает рынок элитной недвижимости Кипра

Рынок элитной недвижимости Кипра привлекает множество желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость. Часто покупатели выбирают сегмент премиум для постоянного жительства, а также для перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, на Кипре немало желающих иметь виллу для отдыха всей семьей.

Так, что же отличает элитную недвижимость от обычной?

1. Жилье премиум-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, в которых есть доступ ко всем благам цивилизации: от круглосуточных супермаркетов, ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов.
2. Квартиры и коммерческие помещения располагаются в престижных районах: на первой или второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.
3. Управление недвижимостью может осуществлять специальная компания, что будет удобно для покупателей, которые не имеют времени, желания или навыков для этого.
4. Элитные дома всегда обеспечены консьержами, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Кроме того, практически у всех зданий есть комфортные паркинги.

Стоит отметить, что из-за ограниченной площади территории застройка острова ведется неактивно, поэтому предложений о продаже недвижимости на Кипре сравнительно мало. Вариантов элитной недвижимости на острове тоже немного, но есть такие проекты, как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences. Большинство предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена лишь небольшим количеством вариантов.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса на Кипре по-прежнему растут, несмотря на мировой кризис. Остров привлекает своей комфортностью, а также репутацией, которая остается высокой. Кипр занимает второе место в рейтинге островных государств по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times, и является единственным членом Евросоюза.

Рынок элитной недвижимости Кипра продолжает развиваться, привлекая представителей крупных компаний и небольших инвесторов, которые ищут выгодные инвестиционные возможности.

Приобретение недвижимости премиум-класса на Кипре имеет свои преимущества. Климат острова, где более 300 солнечных дней в году, является одним из главных плюсов жизни на острове. Зимой здесь мягко, а летом достаточно жарко для отдыха на пляжах. Кроме того, экологическая обстановка на Кипре гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку тут, практически, нет промышленных зон, загрязнения вод и лесов.

Но для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями острова, необходимо иметь жилье недалеко от побережья, которое относится к категории элитного. Еще одно преимущество приобретения недвижимости премиум-класса - инвестиционное. Цены на такое жилье растут, поэтому продать его можно будет выгодно, а нежилое помещение можно сдавать в аренду и иметь стабильный пассивный доход.

Однако, не только инвестиционные возможности являются главным преимуществом приобретения недвижимости премиум-класса на Кипре. Также вложения в жилье на этом острове могут стать достаточным основанием для получения гражданства Кипра и вместе с ним – Евросоюза. Приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € (при схеме коллективной инвестиции) дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр. Такая программа натурализации доступна лишь на Кипре и Мальте, и, в отличие от последней, она менее длительна и дорога.

Недвижимость на Кипре: актуальные предложения и их стоимость

Когда речь заходит о покупке квартиры или виллы на побережье Кипра, стоит присмотреться к предложениям, представленным надежными застройщиками и продавцами с представительством в Республике. Благодаря этому, вы сможете снизить затраты на покупку и оформление документов. Чтобы помочь вам ориентироваться в ценах на недвижимость Кипра, мы приведем некоторые популярные предложения и их стоимость.

Виллы и дома

Покупка дома на побережье Кипра может стать отличным вариантом для тех, кто ищет великолепный вид на море, собственный выход к причалу, большой участок земли и заполненную живой растительностью территорию, которую можно превратить в личное поле для гольфа, а также наслаждаться отдыхом у бассейна. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 €, а готовые к заселению дома с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) стоят от 2 000 000 €, что делает их просторным и удобным вариантом для большой семьи.

Апартаменты

Апартаменты — отличный выбор для тех, кто желает находиться в центре событий и быть активным. Они представлены в самых живописных и комфортных для жизни районах Кипра, включая столицу — Никосию. Например, стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, расположенном неподалеку от университета Кипра, начинается от 465 000 € за 131-метровую жилую площадь. Такой вариант, однако, больше подходит для инвесторов, так как находится далеко от моря и пляжей. В среднем, апартаменты в Лимасоле стоят несколько дороже, но их площадь тоже больше.

Пентхаусы

Для тех, кто ищет современные двухуровневые квартиры, на Кипре есть предложения мезонетов премиум-класса в Энгоми, с тремя спальнями и стоимостью от 632 500 €. К тому же, можно приобрести пентхаус в Limassol Marina, но такое жилье стоит дороже — от 2 500 000 € за апартаменты с четырьмя спальнями. Цены на недвижимость в Республике Кипр довольно разнообразны, поэтому всегда можно подобрать вариант, подходящий под ваш бюджет.

Где приобрести дорогостоящее жилье?

Очень часто россияне, а также иностранные граждане останавливают свой выбор на туристических или курортных зонах, которые являются наиболее привлекательными при покупке недвижимости. Например, остров Кипр, практически, полностью можно считать курортным. В инвестиционном плане наиболее ценным является побережье, что включает в себя районы, такие как Лимасол, прекрасное море и мифическая родина богини Афродиты - Пафос и столичный регион Никосия (Лефкосия). В Никосии, в основном, покупают квартиры и апартаменты в городе с целью сдачи в аренду. В то время как в Пафосе, проекты, размещенные в старинных маленьких деревеньках, находятся в большом спросе. Например, восхитительное направление Аматуса - это древний город, в котором можно насладиться руинами храма Афродиты и акрополя.

Важно!

При выборе жилья нужно обращать внимание на то, на какой стадии находится строительство. Если строительство еще не завершено, а хотелось бы проверить добросовестность застройщика, следует поискать информацию о предыдущих его проектах. В случае же, если жилье уже построено, показателем успешности проекта будет служить отсутствие надписей "вторичная продажа" на зданиях.

Приобретение недвижимости на Кипре: особенности процесса

После того, как вы сделали окончательный выбор и произвели осмотр объекта, который вас заинтересовал, начинается процесс оформления купли-продажи. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Внесение залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписание соглашения о резервации. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вами объект с продажи. Но имейте в виду, что при необоснованном отказе от покупки задаток не будет возвращен.

2. Заключение договора. После того, как адвокаты продавца собрали все необходимые документы (например, о праве застройщика реализовывать проект), происходит подписание договора. Покупатель получает возможность провести первый платеж после подписания договора.

3. Депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. Адвокаты производят депонирование договора немедленно. После того, как производится полная оплата стоимости контракта, передается Титул собственности - правоустанавливающий документ покупателя. Любой иностранец (кроме граждан ЕС), находящийся на Кипре, имеет право перевести на свое имя один Титул, если он не находится в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может продлиться вплоть до двух-трех лет.

4. Получение прав собственности на недвижимость. Покупатель приобретает права на собственность после того, как контракт будет зарегистрирован в Земельном комитете. Ключи передаются покупателю, как правило, после полной оплаты стоимости контракта.

После выполнения всех этих процедур, вы становитесь владельцем недвижимости на Кипре. Вы можете жить в купленном вами жилье, продать его или сдавать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением не только для жителей, желающих переехать в теплую страну рядом с морем, но и для инвесторов. Однако не стоит забывать, что идеальная недвижимость не существует, ведь именно поэтому создаются новые и современные проекты.

Фото: freepik.com